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看上海办公楼里的“经济细节”

2019-08-04 14:31:45     来源:未知
看上海办公楼里的“经济细节”

近日,网上有传言称陆家嘴等区域出现办公楼“空置率”明显上升的情况,使得“空置率”成为热词。
 
那么,如今在上海、在陆家嘴,反映经济冷暖的办公楼市场真实情况究竟如何?
 
眼见为证!
 
记者核实后发现,各大海外地产咨询机构发布的上海二季度地产报告的数据均与网上企业调查结果相去甚远。第一太平戴维斯二季度报告中陆家嘴区域办公楼空置率为9.4%,由于采集样本不同,仲量联行和世邦魏理仕等机构数据略高于10%,远低于“20%以上”的判断,且环比没有明显变化。
 
记者从陆家嘴金融城楼宇发展服务办公室了解到,经统计,近期在陆家嘴金融城范围内采样的88幢楼宇中,55幢楼宇出租率超过90%,其中26幢楼宇接近满租。
 
权威部门、办公楼业主方等相关方面表示,目前不仅陆家嘴区域市场总体稳定,并且随着扩大开放政策和新旧动能转换,国内外新兴业态企业对上海办公楼需求旺盛。
 
陆家嘴金融中心地位稳固
 
在相关“唱空”市场预期的文章中称,某地产租赁行业创业公司对小陆家嘴30栋办公楼的调研发现,目前该区域平均空置率已经超过20%。
 
然而,记者核实后发现,各大海外地产咨询机构发布的上海二季度地产报告的数据均与该企业调查结果相去甚远。
 
第一太平戴维斯二季度报告指出,目前上海甲级写字楼最集中的三大中央商务区:小陆家嘴、南京西路和淮海中路之中,小陆家嘴作为上海国际金融中心的窗口,承租客户约60%为金融企业,该区域租金居首,且可租赁面积有限。
 
“从当前情况看,陆家嘴依然是金融公司最青睐的板块。”仲量联行在二季度报告中指出,从去年下半年到今年上半年,新一轮对外开放政策刺激金融服务业需求,虽然浦西核心中央商务区和北外滩吸引非银行类金融企业集聚,但陆家嘴金融中心的地位依然稳固。
 
目前,陆家嘴金融城已经成为全球楼宇经济密度最高的区域之一。在陆家嘴金融城的250多幢商办楼宇中,2018年共有税收亿元楼97幢,并产生沪上首幢税收50亿元的楼宇——上海国金中心,常年满租的国金中心也成为陆家嘴和全上海最受欢迎的办公楼之一。今年,陆家嘴金融城提出力争实现税收亿元楼突破100幢,其中10亿元税收楼预计将达到24幢左右。
 
企业由租改建更见信心
 
“去年我们经历过一阵明显的出租率下降,但今年已经回暖,目前稳定在93%左右。”金茂大厦办公楼总经理陆敏告诉记者,当时一家租赁面积1万平方米的大客户搬离,拉低出租率近十个百分点。然而这家企业之所以搬家,是因为在前滩自建了2.8万平方米的全新总部。
 
“这家企业走了,我们压力很大,但由租改建,说明企业自身发展好、对上海信心强,这当然是一件好事。”陆敏告知,该企业搬离后,大部分腾出面积就被金茂大厦内其他有扩张需求的大客户锁定。
 
两大新需求涌现
 
沪上星罗棋布的写字楼里,企业搬家、选择性价比更高的楼宇很常见,但并没有出现网传“企业纷纷撤离”的情况。相反,在消费市场旺盛、科技创新活跃等因素带动下,上海办公楼市场新需求正在加快涌现。
 
戴森、安德玛、阿迪达斯、唯品会、乔治·阿玛尼……第一太平戴维斯在二季度报告中细数了众多近期在沪有扩张动作的知名零售品牌。报告指出,由于写字楼的吸纳能力较一季度回暖,二季度上海全市核心商务区甲级写字楼空置率环比下降0.5个百分点至11.9%。其中国际品牌零售业务在沪积极扩张,继今年一季度安德玛在中海国际中心承租了三个整层后,瑞士莲在浦东泰康保险大厦承租约800平方米面积,阿玛尼自恒隆广场迁至同样位于南京西路板块的会德丰国际广场,承租约1500平方米。此外,据称欧莱雅也在寻找扩租。
丹阳网,编辑:刘欣

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