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运用法治促进房地产健康发展

2019-08-05 09:42:21     来源:未知
运用法治促进房地产健康发展


“我们需要振兴直接融资市场,把实体经济发展起来。而要搞好资本市场,离不开法律对资本市场的管理、控制与监督。”教育部长江学者特聘教授、南京大学长江产业经济研究院院长刘志彪说。
 
调控政策明显收紧
 
楼市回暖趋势停止
 
房价究竟会涨还是会跌?这些年来,人们总在追问同样的问题。
 
今年一季度,热点城市抢地风潮再起,楼市出现“小阳春”。许多人一边看着朋友圈房产中介骤增的步数,一边犹豫着要不要出手买房。
 
这一现象背后是房地产开发投资提速,多地人才引进新政纷纷与楼市政策挂钩,市场上也出现了一些“调控放松”的论调。
 
不过,在楼市乍现回暖趋势之时,一盆凉水从天而降。4月19日,中共中央政治局召开会议再次提及“房住不炒”。这一楼市调控基调定下之后,后续部委和地方政府的调控政策也随之而来。
 
据中原地产统计,今年上半年,全国房地产调控政策达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。“房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显收紧趋势。近两个月房地产调控近百次,密度在历史上处于最高阶段。”中原地产首席分析师张大伟说。
 
国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇近日在国新办新闻发布会上说:“结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等指标综合来看,当前房地产市场运行总的还是平稳的。”
 
国家统计局数据显示,1月至6月,全国商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1月至5月扩大0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1%。商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。2018年全国商品房销售面积超过17亿平方米,创下历史新高,今年上半年销售面积即便同比下降1.8%,但总量依然处于近年来较高水平。
 
毛盛勇说,从下一阶段来看,一方面城镇化还在继续推进,刚需和改善性的需求还是有的,这是一个支撑。另一方面,“房住不炒”的理念越来越深入人心,强调“因城施策”和城市政府主体责任,这两方面因素综合在一起,下一阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。
 
金融资源流出房市
 
实体经济有望好转
 
“最好的选择就是稳定房地产市场的预期,既不能刺激房价再次暴涨,但也不能彻底逆转房地产的预期,让房地产进入下跌周期。”民建中央经济委员会副主任、中央电视台财经频道评论员马光远说。
 
作为决定下半年中国宏观政策的最重要会议,7月30日召开的中共中央政治局会议对于房地产的定调显然至关重要:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
 
在马光远看来,如果将此解读为保持对房地产的高压态势,以为房地产要“凉凉”了,纯属臆测,没有意识到在当下“稳增长”的链条中,稳房地产的重要意义。
 
中国现代国际关系研究院世界经济研究所研究员张茂荣认为,会议重申“房住不炒”,意味着对房地产“住”的定调将长期不变,房地产调控政策不会因经济波动而反复。
 
首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,在张茂荣看来,意味着中央下定决心,要让中国经济摆脱对房地产的过度依赖,改变过去“一旦经济增长有所放缓,首先就想到房地产”的“路径依赖”。
 
过去某些时候,房地产市场和刺激经济增长经常联系在一起。也正因为如此,房地产有了“夜壶”的说法,即需要的时候拿出来用,刺激经济增长,不需要的时候就往床底下一踢。刘志彪说,房地产在中国经济增长中所起的作用一度非常大,“我们以前曾经估算过,房地产的贡献占到40%多,不到一半的样子”。
丹阳网,编辑:刘欣

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