原创 国内 社会 教育 科技 文化 市政

海南拟限农村新建住宅不超3层

2019-08-06 11:22:57     来源:未知
海南拟限农村新建住宅不超3层


村庄规划包括哪些内容?
 
(一)提出村庄发展定位,国土空间开发保护、人居环境整治目标,主导产业方向等;
 
(二)落实市、县、自治县国土空间总体规划确定的生态保护红线、永久基本农田控制线和村庄开发边界,以及建设用地、耕地、林地等规划控制指标,优化村域用地布局;
 
(三)明确村庄总体风貌定位,细化产业用地、村民住房、基础设施和公共服务设施等布局,确定村庄开发强度、规模和建筑风貌等管控要求;
 
(四)提出土地整治和生态修复要求,明确管制规则和措施;
 
(五)确定村庄人居环境整治的具体内容、措施和要求;
 
(六)落实历史文化保护线,明确村庄历史文化保护和传承措施。
 
(七)划定村庄灾害影响范围和安全防护范围,提出综合防灾减灾等内容和措施;
 
(八)提出规划近期实施的生态修复整治、农田整理、补充耕地、产业发展等项目;
 
(九)其他村庄规划管理需要的内容。
 
未编制村庄规划或者村庄规划未编制前款内容的,按照市、县、自治县国土空间总体规划实施规划管理。
 
根据发展需要,可以预留不超过现状建设用地规模一定比例的区域用于村民住宅、乡村公共设施和公益事业建设和产业发展,并纳入村庄开发边界。
 
乡镇政府组织编制 村委会进行审议
 
《条例》规定,乡镇人民政府组织编制村庄规划,经下列程序后报市、县、自治县人民政府审批:首先,乡镇政府在村内公示村庄规划,公示不少于30日,可采取其他方式公开征求意见;其次,村民委员会对公示后的村庄规划进行审议,并形成审议意见;第三,村民会议或村民代表会议对村民委员会审议意见讨论形成决定。
 
经营性集体建设用地可通过出让等方式使用
 
《条例》规定,关于土地入市,村庄规划确定为工业、商业等经营性用途,经依法登记为集体建设用地的,市、县、自治县政府批准后,土地所有权人可通过出让、出租、作价出资、作价入股等方式交由单位和个人使用。
 
在村庄开发边界内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设、村民住宅建设以及按照条例第二十七条规定提供集体土地使用权的土地,纳入市、县、自治县土地利用年度计划,统一管理。
 
市、县、自治县人民政府应当预留一定比例的新增建设用地指标,优先用于村民住宅建设。
 
村民一户拥有宅基地面积不得超过175平方米
 
《条例》规定,在村庄开发边界内,村民申请住宅用地的,由乡镇人民政府审批。禁止在村庄开发边界外占用集体土地建设村民住宅。
 
需要新增集体建设用地建设住宅的,乡镇人民政府应当按照本条例相关规定,符合条件的,批准村民住宅用地申请后,按土地利用年度计划分批次报市、县、自治县人民政府核减批标。
 
乡镇人民政府和村民委员会应当定期在本村对可供申请的宅基地和已批准的宅基地宗数、面积等进行公示,公示期不少于30日,接受村民监督。
 
村民一户拥有宅基地面积不得超过175平方米,鼓励保留适当前庭后院,前庭后院按照农用地进行管理,具体宅基地及前庭后院用地标准由市、县、自治县人民政府规定。
 
村民申请宅基地使用权应持村委会出具意见
 
《条例》规定,村民利用原有宅基地建设住宅的,应经村委会同意后,持宅基地使用证明、建房申请审批表等资料,向乡镇政府申请住宅规划许可证。乡镇政府收到申请材料,20个工作日内依据村庄规划进行审查,同意的,核发规划许可证;不同意的,书面说明理由。
 
依据条例规定申请宅基地使用权的,村民可以持村委会出具的意见、建房申请审批表等资料,向乡镇政府申请办理宅基地用地手续和住宅规划许可证。具体管理办法由市、县、自治县政府制定。不符合相关规定申请建设的,村委会不得出具同意建设的意见,乡镇政府不得办理规划许可证。
丹阳网,编辑:刘欣

热门